| Kosten: | 782,50 € |
| Kaltmiete: | 586,50 € |
| Nebenkosten: | 196,00 € |
| Heizkosten enth.: | ja |
| Kaution: | 1.760,00 € |
| Zimmer: | 2 |
| Fläche: | 59,41 m² |
| Geschoss: | 7. OG |
| Wohnungstyp: | Wohnung (Etage) |
| Heizung: | Zentralheizung (GAS) |
Objektbeschreibung:
Im Jahr 2019 haben wir unser Mehrfamilienhaus mit Aufzug umfangreich energetisch saniert. Im Zuge dessen wurde ein Wärmedämmverbundsystem auf die Fassade aufgebracht und sämtliche Fenster durch energieeffiziente 3-fach verglaste Fenster ersetzt. Hierdurch profitieren Sie langfristig von deutlich reduzierten Energiekosten.
Lage:
Der Stadtteil Philippinenhof/Warteberg ist flächenmäßig der kleinste Kassels, liegt im Norden der Stadt und ist ein reines Wohngebiet. Wiesen, Felder, Waldstücke und Kleingartenanlagen umgeben die ehemalige, aus dem 18. Jahrhundert stammende Kolonie Philippinenhof, die in den 30er Jahren um die Wartebergsiedlung ergänzt wurde. Daher stammt auch der Doppelname des Stadtteils.
Im Stadtteil Philippinenhof/Warteberg ergänzen die neueren, am Stadtteilrand liegenden Eigenheimsiedlungen um die Straßen Am Sandkopf und Weidestraße die älteren, für Wohnnutzung bebauten Bereiche. Diese Bereiche sind die Bezirke Alt-Philippinenhof und links des Philippinenhöfer Wegs die Wartebergsiedlung. Charakteristisch für diese Bezirke sind genossenschaftliche Mietwohnungsbauten und eine Hand voll Hochhäuser aus den 70er Jahren. Die Eigenheimsiedlung um die Staufenbergstraße und die Adam-von-Trott-zu-Solz-Siedlung gehören ebenfalls zum Stadtteil.
Eine Grundversorgung für alltägliche Belange ist im Stadtteil gegeben. Die Anbindung an das ÖPNV-Netz ist gut. Die natürliche und ländliche Umgebung des Wartebergs bietet hohe Naherholungsqualität und lädt zu Spaziergängen und Wanderungen ein. Eine Grundschule, Kindergärten und diverse Jugendbetreuungseinrichtungen sorgen für ein familiengeeignetes Umfeld.
Ausstattung:
Diese helle, großzügig geschnittenene 2 Zimmerwohnung liegt in der 7. Etage unseres top modernisierten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über ein modernes, behindertenfreundliches Badezimmer mit Dusche sowie über einen schönen Balkon mit Traumausblick.
| Baujahr: | 1972 |
| Primärenergieträger: | GAS |
| Bad: | Dusche |
| Balkon: | 1 |
Energieausweis
Ausstelldatum: 2020-11-26
Gültig bis: 11-2030
Endenergiebedarf: 37.90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
