Kassel, 21. Mai 2026 – Die GWG Wohnen hat heute im Quartier Jägerkaserne den offiziellen Grundstein für den Bau von 73 öffentlich geförderten Wohnungen gelegt.
Das Wohnbauprojekt markiert die Rückkehr der GWG Wohnen als aktive Bauherrin im Neubau nach mehr als zwei Jahrzehnten strategischer Bestandsmodernisierung. Die Fertigstellung der zwei Gebäude in serieller Holzbauweise ist für den Herbst 2027 fixiert.
Die finanzielle Basis dieses Projekts stützt sich auf eine öffentliche Förderung, deren Bewilligung eine anfängliche Hürde nahm. Nach einer Ablehnung des Förderantrags im Februar 2025 gelang der GWG Wohnen ein erfolgreiches Nachrücken. Diese Fördermittel sind das unverzichtbare wirtschaftliche Fundament des Bauvorhabens.
Infrastruktur-Kopplung als Beschleuniger
Die Erschließung des Areals erfolgte über ein innovatives Kopplungsverfahren mit dem Kulturbetrieb: Durch den vorgezogenen Bau der Interimsspielstätte für das Staatstheater Kassel wurde die komplette Infrastruktur im Quartier – einschließlich Kanälen, Versorgungsleitungen und Straßensystemen – bereits vollumfänglich und final dimensioniert. Nach dem planmäßigen Rückbau des temporären Theatergebäudes geht die Infrastruktur nahtlos auf die dauerhafte Wohnbebauung über, was erhebliche Ressourcen- und Zeitvorteile sichert. Während die GWG Projekte die initialen Schritte und das Vergabeverfahren für das Interim steuerte, lag die Koordination der baulichen Umsetzung der Infrastruktur sowie die Realisierung des Theaters vollständig in den Händen der GWG Wohnen.
Standardisierung sichert Qualität und Tempo
Beim Wohnungsneubau setzt die städtische Tochtergesellschaft in enger Partnerschaft mit der Firma NOKERA konsequent auf die Effizienzvorteile des standardisierten Bauens. Die serielle Systemfertigung gewährleistet nicht nur das Erreichen des höchsten Energiestandards (KfW 40) und eine signifikante CO₂-Reduktion, sondern garantiert gleichzeitig hochwertigen Wohnraum. Die barrierefreien Einheiten werden flächendeckend mit Fußbodenheizungen sowie seriell vorgefertigten Bädern ausgestattet. Der hohe bauliche Qualitätsanspruch manifestiert sich zudem in der vollständigen Erschließung aller Etagen über Aufzüge, integrierten Fahrradräumen im Erdgeschoss sowie sauberen Unterflursystemen für das Müllmanagement. Ein ökologisches Kernmerkmal bildet das innovative Retentionsdach, welches Regenwasser zurück hält und durch kontrollierte Verdunstung das Quartiersklima optimiert. Der Wohnungsmix ist präzise auf den Kasseler Markt kalibriert und reicht von Single-Apartments bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Wohnungen für kinderreiche Familien.
Einzigartiges soziales Versprechen: 60 Jahre Bindung
Mit dem Bau der 73 sozialgeförderten Wohnungen schafft die GWG bezahlbaren Wohnraum für Haushalte mit mittlerem und geringem Einkommen und somit für eine Vielzahl von Kasseler Haushalten. Das strategische Kernmerkmal des Projekts liegt in der unüblich langen Absicherung des Mietniveaus: Das Versprechen eines sozialgerechten Wohnungsbauvorgangs wird durch eine vertragliche Mietpreis- und Belegungsbindung von 60 Jahren untermauert. Während marktübliche Sozialbindungen im Regelfall bereits nach 25 Jahren auslaufen, garantiert die GWG Wohnen hier verlässliche Mietpreise für die nächsten sechs Jahrzehnte und sorgt damit für generationsübergreifende Stabilität im Stadtteil.
Als dauerhaftes und sichtbares Symbol dieses Qualitätsversprechens wurde im Rahmen des Festakts ein massiver Betonblock mit gefräster Jahreszahl in die Baugrube gesetzt. Dieser Grundstein wird nach Fertigstellung der Gebäude als skulpturale Sitzbank im Eingangsbereich platziert und verbleibt als funktionaler Begegnungsort für die Mieterschaft im Quartier.
