Häufige Fragen

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Was ist eine Betriebskostenabrechnung?

In Ihrer Betriebskostenabrechnung können Sie detailliert nachvollziehen, wie sich Ihre Betriebskosten zusammensetzen. Aufgeführt werden die Gesamtkosten und die Anteile Ihrer Wohnung an den Gesamtkosten, das Abrechnungsergebnis sowie die Umlageschlüssel für jede Kostenart.

Anhand der Umlageschlüssel können Sie feststellen, wonach sich die Berechnung einer Kostenart richtet. Den meisten Kostenarten liegt die Quadratmeterberechnung als Umlageschlüssel zu Grunde.

Ausnahmen sind zum Beispiel:

• Heizkosten - Abrechnung gemäß der Heizkostenverordnung

• Frischwasser - nach Verbrauch Kaltwasserzähler

• Kabelanschluß und Hausreinigung - Abrechnung pro Wohnung

• Thermenwartung - Abrechnung pro Wartung und Wohnung

Der Abrechnungszeitraum umfasst in der Regel das Kalenderjahr.

Die gesetzlichen Grundlagen Ihrer Betriebskostenabrechnung sind in folgenden Paragrafen festgelegt:

• §§ 20 - 25a Neubaumietenverordnung für preisgebundenen Wohnraum (hier mit 2 % Umlageausfallwagnis)

• § 560 BGB für preisfreien Wohnraum

• § 2 Betriebskostenverordnung

Kategorie: Betriebskosten

Wie werden Heizkosten abgerechnet?

70 % nach Verbrauch und 30 % nach Quadratmetern der genutzten Wohnfläche

Kategorie: Betriebskosten

Welche Kosten werden nach Quadratmetern abgerechnet?

(QM = Quadratmeter Wohnfläche)

• Grundsteuer QM
• Regenwasser QM
• Allgemeinstrom QM
• Aufzug QM
• Straßenreinigung QM
• Müllabfuhr / Container QM
• Ungezieferbekämpfung QM
• Gartenpflege und Pflege der Außenanlagen QM
• Sach- und Haftpflichtversicherung  QM
• Kosten für Brandschutz QM
• Schornsteinfegergebühren QM
• Hauswart QM
• Gemeinschaftsantennenanlage QM
• Dachrinnenreinigung QM
• Wartung Feuerlöscher QM
• Wartung Rauch-, Wärme- und Abzugsanlagen QM
• Wartung Blitzschutz QM
• Wartung der Elektro-Türantriebe QM
• Schnee- und Eisbeseitigung QM
• Wartung der Lüftungsanlagen QM
• Wasserverbrauch Außenanlagen QM
• Wartung Drainage QM
• Wartung und Prüfung Rauchwarnmelder QM

Kategorie: Betriebskosten

Wenn ich ausziehe, muss ich Betriebskosten für ein Jahr zahlen?

Bei Mieterwechsel innerhalb eines Abrechnungszeitraumes bezieht sich die Kostenberechnung nur auf die genutzte Zeit. Zum Zeitpunkt Ihres Auszuges wird eine Zwischenablesung gemacht.

Wenn das Kalenderjahr dann abgelaufen ist und alle Rechnungen gebucht sind, wird Ihnen die Abrechnung der Betriebskosten zugestellt.

Kategorie: Betriebskosten

Welche Kosten fallen unter Sonstige Betriebskosten?

• Dachrinnenreinigung
• Wartung Rauch-/Wärme-/Abzugsanlagen
• Wartung Feuerlöscher
• Wartung Elektro-Türantriebe
• Wartung von Elektroanlagen
• Wartung Blitzschutz
• Wartung Gasleitungen

Kategorie: Betriebskosten